试卷代号：2223
国家开放大学2 0 2 0年春季学期期末统一考试
物业管理财税基础 试题（开卷）
2020年7月
一、单项选择题（每题2分，共20分）
1．在计算经济订货批量时，一般不需要考虑( )。
A．采购成本 B．订货成本
C．储存成本 D．缺货成本
2．下列各项，属于利润分配的是( )。
A．提取职工福利费 B．提取工会经费
C．提取大修理费 D．提取公益金
3．物业管理企业接受业主管理委员会的委托，对房屋共用部分、共用设施设备进行大修理等工程施工活动所取得的工程结算收入称为( )。
A．物业大修理收入 B．物业经营收入
C．公共性服务费收入 D．特约服务收入
4．经营杠杆的存在主要是( )引起的。
A．变动成本总额 B．单位变动成本
C．固定成本 D．利润
5．会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是( )原则的应用。
A．客观性 B．相关性
C．权责发生制 D．配比性
6．物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为( )。
A．物业管理收入 B．物业经营收入
C．其他业务收入 D．物业大修理收入
7．某公司发行一种面值1元的股票200万股，筹资总额为1000万元，筹资费率为5%，已知上一年每股股利为0．5元，以后每年按8%的比率增长，该股票的资金成本为( )。
A．17.84% B．10.9%
C．18.53% D．11%
8．运用科学的技术手段和数量方法，对目标进行综合平衡，制订主要的计划指标，拟定增产节约措施，协调各项计划指标。这是财务管理的( )方法。
A．财务预算 B．财务决策
C．财务预测 D．财务分析
9．所得税的缴纳，一般采用( )方法。
A．按期纳税 B．按期预缴，年终汇算清缴
D．按期预缴 D．按次纳税
10．南湖物业管理企业2019年主营业务收入150万元，其他业务收入85万元，预计2020年主营业务收入增加3%，其他业务收入减少1%，预测2020年的其他业务收入是( )。
A．238.65万元 B．154.5万元
C．87.55万元 D．84.15万元
二、多项选择题（每题2分，共10分）
11．财务预算的作用有( )。
A．方向定位 B．明确目标
C．全员参与 D．控制的依据
E．考评标准
12．内部筹资的方式有( )。
A．发行股票 B．发行债券
C．内部留存 D．银行借款
E．折旧
13．物业管理企业在编制会计报表时，应做好编报前的准备工作，一般包括( )
方面。
A．人账 B．做好财产清查工作
C．内部账目和外部账目核对 D．调整账项
E．结账和试算平衡
14．会计要素之间的联系有( )。
A．资产=负债 B．资产=负债十所有者权益
C．资产=负债十所有者权益十利润 D．资产=权益
E．利润=收入一费用
15．对于利润分配，下列说法，正确的是( )。
A．陷于经营收缩的企业多采取多分少留政策
B．陷于经营收缩的企业多采取少分多留政策
C．处于成长中的企业采用多分少留政策
D．处于成长中的企业采用少分多留政策
E．采用较高股利支付率政策的企业，一般为盈利相对稳定的企业
三、判断题（每题1分，共10分）
16．企业进行破产清算时，优先股股东要后于普通股股东得到偿还。( )
17．代管基金收入是物业管理企业的一项收入。( )
18．资产负债率高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。( )
19．债券价值由面值的现值和各期利息的现值两部分组成。( )
20．《企业会计准则》规定对外商投资企业等业务收支以外币为主的企业，可以选定某一种外币作为记账本位币，这些企业向我国境内提供的会计报表，也以外币反映。( )
21．货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。( )
22．应收账款收现保证率，是企业控制应收账款收现水平的基本依据。( )
23．向不同的使用者提供的财务会计报告，其编制依据可依据使用者不同而不同。( )
24．临时性的现金余裕可以考虑通过归还短期借款或购买短期有价证券来解决。( )
25．内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。( )
四、简答题（每题10分，共30分）
26．影响物业管理企业理财的环境有哪些？
27．简述财产保险的作用。
28．什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？
五、计算题（每题10分，共30分）
29．A公司发行期限为5年，面值为2000元，利率为12%的债券，发行价格2500元，发行费率为4%，所得税率为25%。
[要求]计算该债券的资金成本。
30．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金50000元。该企业对住户采用按 户收取管理费用，每户每月650元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为 350元。
[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得60000元的利润，需要有多 少住户入住才能达到？
31．逸园物业管理公司2019年有关收支项目的全年累计发生额如下：
主营业务收入 105 000
其他业务收入 12 317
营业外收入 1 500
主营业务成本 70 000
管理费用 13 259
财务费用 300
主营业务税金及附加 3 000
其他业务支出 8 000
营业外支出 3 100
所得税费用 5 289.5
[要求]根据上述资料计算利润表里有关项目的本年累计数。