试卷代号：2224
国家开放大学2 0 2 0年春季学期期末统一考试
物业管理法规 试题（开卷）
2020年7月
一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）
1.下列属于仲裁协议的法定内容的有（ ）
A.仲裁事项B.仲裁机构
C.请求仲裁的意思表示D.仲裁费用
2.在物业管理活动中，业主依法可享有下列（ ）权利。
A.监督物业服务公司的权利B.依法组建业主管理委员会的
C.选聘或解聘物业服务公司的权利D.共同使用物业公共设施的权利
3.依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则（ ）
A.公平合理B.方便生活
C.团结互助D.有利生产
4.业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成（ ）
A.专有所有权B.共有所有权
C.特有权D.成员权
5.物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括（ ）
A.财产保全B.实体争议
C.驳回起诉D.中止诉讼
二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分）
6.按份共有是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。（ ）
7.业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（ ）
8.物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。（ ）
9.物业管理具有双重法律属性，既具有私权性质又具有公权性质。（ ）
10.物业管理民事纠纷的法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。（ ）
三、简答题（每小题10分，共30分）
11.简述我国房屋所有权取得的方法。
12.简述物业管理民事诉讼的基本原则。
13.简述管理规约的特点。
四、论述题（本题共20分）
14.试述物业管理民事责任的免责条件。
五、案例分析题（本题15分）
15. 2017年6月的一天，李军到韶关市的天意花园住宅小区看望住在这里的父母。李军开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业服务公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，李军领取了停车卡，并在物业服务人员的要求下交纳了5元的停车费。李军离开小区时，发现车辆丢失了，李军和物业公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下李军向物业服务公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。
问题：
(1)本案涉及到法律关系主要有哪些？
(2)物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利，为什么？
(3)在本案中物业公司以自己并无收费资格，车辆保管合同无效的意见能否成立，为什么？